Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я куплю квартиру на торгах по банкротству и сделку признают недействительной, какие последствия меня ждут как покупателя?
Я так понял, что меня зачислят в качестве кредитора в реестр кредиторов или мне вернут деньги?
Если информация оказалась полезной, то не забудь поделиться её в социальных сетях. Жми на кнопки ниже 👇🏻
18 комментариев на “Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я куплю квартиру на торгах по банкротству и сделку признают недействительной, какие последствия меня ждут как покупателя?”
Сделки на торгах по банкротству в принципе не оспаривают, какие основания признавать сделку недействительной ??? Если вы купите квартиру у банкрот в рамках реализации имущества — проблем не будет. А вот если вы хотите купить квартиру у человека, которого впоследствии признают банкротом, вот тут да, сделка может быть признана недействительной.
, я хочу узнать теоретические риски. Буду ли я застрахован, что мои деньги вернутся, если у кого-то будут основания признать сделку недействительной.
, риски всегда есть. Поэтому нужен грамотный юрист, который сможет все ваши риски свести к нулю.
, это все понятно. Только ясного ответа, я к сожалению еще не услышал. Буду ли я входить в реестр кредиторов или мне вернут деньги.
, я не услышал ясности в вашей ситуации, поэтому и нет точного ответа. Хотите реальной помощи? Заключаем договор, начинаем работать.
, полностью с вами согласна.
Есть риск потерять и деньги и квартиру. На каком основании Вас включат в реестр, если он закрыт? Только «за реестр», то есть ничего не получив.
Вы не станете не в реестр не за реестр, торги проводятся после признания банкротом, в данном случае вы будете являться текущим кредитором должника, если к моменту признания сделки внесенные вами деньги не будут распределены, вы должны написать арбитражному управляющему чтобы он зарезервизировал их и не распределял до рассмотрения спора, но если же деньги будут распределены, имеете полное право взыскать с арбитражного убытки, так как он не убедился в законности проведения торгов и заключения сделки, ну например, не убедился что имущество принадлежит собственности должнику, не запрашивал информацию по продаваемому обьекту и пр.
, а можно узнать почему покупатель квартиры не сможет войти «за реестр»? И почему у должника должны возникнуть текущие обязательства?
, ст. 5 абз.2 п.1 Закона о банкротстве, Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Торги должника проводятся только после возбуждения дела о банкротстве.
, стесняюсь спросить, а что с квартирой произойдет?
, имеете ввиду если сделку оспорят? но тут не совсем понятно по каким основаниям оспаривают сделку, если никто не мог предвидеть что могут наступить такие последствия, покупатель с торгов может требовать признать его добросовестным приобретателем, а если по вине управляющего требовать с него убытки, страховая погасит
, то есть я правильно Вас понимаю, управляющий выставляет на торги квартиру, квартиру продают, деньги уходят кредиторам в конкурсную массу, а недовольный покупатель приобретает текущие требования к должнику и оcтается с квартирой?
, я поэтому говорю что надо смотреть конкретные основания, за неправомерные действия управляющего конечно должник не отвечает, поэтому говорю что арбитражный управляющий несет убытки.
, тогда как могут возникнуть новые обязательства у должника? Прошу прощения, но Вы так и не ответили.
А как быт с п. 5 ст. 213.25 ЗоБ
, и что в этой статье указано, по конкретнее пожалуйста
, конкретно указано, что все сделки совершает управляющий а не должник. Так почему же должник должен отвечать за действия управляющего?